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东莞自建房预计10月恢复报建!哪些情况可以继续建?

〖壹〗、东莞住建局相关负责人表示：“目前准备工作已接近尾声。近期将对镇村两级工作人员进行业务培训，确保能够规范地开展农房审批工作。完成这项工作后，就可以重启恢复报建，预计将在10月份。

〖贰〗、“目前相关的准备工作已经接近尾声。近期将对镇村两级的工作人员进行一次业务培训，确保能够比较规范地去过农房审批工作， 这项工作完成之后，就可以重启恢复报建了，预计会是十月份。” 东莞住建局相关负责人表示。

〖叁〗、报建地块必须拥有集体土地使用权证或不动产权证。未取得这些证件的，需根据我市农村宅基地用地审批的相关规定，补办宅基地用地审批手续，之后才能申请农房报建。报建申请人需遵循“一户一宅”原则。这意味着每个家庭户（以公安机关户籍登记为准）只能申请建设一套农房。

〖肆〗、投资金额不超过30万元人民币或建筑面积不超过300平方米的住宅。 农民自建的低层住宅。 临时性建筑结构。 用于抢险救灾的建筑物。 军用房屋，具体规定由军事委员会另行制定。城镇自建房的报建流程如下：第一步：申请《建设用地规划许可证》- 提交建房申请书（农村居民）。

〖伍〗、法律分析：自建房报建申请条件：报建地块须具备集体土地使用权证/不动产权证，报建申请人须符合“一户一宅”原则，“一户一宅”政策是指同一家庭户内所有建房户的户均宅基地用地面积和农房建筑面积不得超过“一宅”规定上限。

支付超3月房租需存入监管账户!成都出台租房新规

月11日，成都市发布租赁资金监管新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户，对于支付租金周期超过3个月的，应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

近日，北京市政府发布新规，要求房租出租个人或者平台不允许预售三个月以上的租金，而且对于第三方租赁平台来说，收租金和对房东付租金周期应该要一致，而且监管单位一直在强调，银行和金融机构不能通过租房平台发放租金贷。

第一，限制住房租赁企业预收租金数额，《通知》中明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配，明确禁止“长收短付”经营模式。

此前，北京、深圳相继出台租赁新政。其中，北京市规定，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。

北京版《通知》要求“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配”。而深圳则为企业经营自留资金争取了更大空间。

成都鼓励房地产项目加快上市销售,提高预售资金监管使用效率

〖壹〗、第二，鼓励项目加快上市销售。建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。第三，提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。

〖贰〗、第提高房地产审批效率。强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。第鼓励项目加快上市销售。

〖叁〗、其中，4条措施涉及房地产行业，内容包括提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高房地产预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。《通知》提出，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。